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贝博体育西河新区消防队周边片区控制性详细规划草案公告
索引号: syrmzf-05_A/2020-0831001 公开目录: 公示公告 发布日期: 2020年08月28日
主题词: 发布机构: 政府办 文    号:
 

为了科学引导和控制城市开发建设,合理利用土地,明确地块开发控制内容,加强空间环境的有序组织,依法实施规划管理,贝博体育自然资源局组织编制了《贝博体育西河新区消防队周边片区控制性详细规划》。依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《陕西省控制性详细规划管理办法》第十三条之规定,现将《贝博体育西河新区消防队周边片区控制性详细规划(草案)》予以公告,广泛征求社会各界意见。

一、区位及规划范围

规划地块位于贝博体育西河新区消防救援大队周边,地块北依西河四路、南靠西河三路、东临西河东路、西靠西河大道,地块四周由城市主干道和支路围合。规划地块南北长约185米,东西宽约195米,总规划用地面积约3.48公顷(约合52.20亩)。

二、规划用地调整

为适应贝博体育城市高质量内涵式发展,科学合理地指导规划用地建设,为适应规划基地的合理建设和城市有序发展,需要对用地性质进行相应的调整。

《贝博体育城市总体规划(2013-2030)》中,规划范围内用地性质为二类居住用地(R2)、行政办公用地(A1)、公园绿地(G1)、消防用地(U31)。

本次控制性详细规划在上位规划的基础上,结合现状实际对规划范围内用地性质进行了细化、调整和落实。

1、用地性质修改

(1)保留规划区北部二类居住用地

保留总体规划中二类居住用地(R2)。

(2)行政办公用地调整

将本次规划范围内行政办公用地(A1)改为二类居住用地(R2)。

(3)修改消防设施用地

消防用地(U31)部分已建设为贝博体育消防救援大队,规划将其余用地调整为二类居住用地(R2)和环卫用地(U21)。

(4)规划区东侧绿地调整

规划区东侧10米宽公园绿地(G1)调整至西河右岸(西河东路东侧),宽度增加至12米,已建设完成,与西河岸景观绿化廊道相协调。规划绿地调整为二类居住用地(R2)。

2、道路优化协调

西河三路按现状12米进行控制。

3、本次用地调整是以充分尊重现状建设情况及满足相关规范要求为前提进行的调整,为该片区配套相应的设施,以完善西河新区配套设施,满足“城市动态发展”规律,因此,本规划用地性质调整是合理的、必要的。

三、土地利用规划

根据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),本次规划范围用地性质细分为二类居住用地(R2)、环卫用地(U22)、消防用地(U31)。

表3.1规划用地汇总表

序号

用地性质代码

用地性质名称

用地面积 (ha)

A

R2

二类居住用地

609.43

B

U22

环卫用地

335.03

C

U31

消防用地

4965.66

D

R2

二类居住用地

5778.57

E

R2

二类居住用地

1079.92

F

R2

二类居住用地

12487.05

G

R2

二类居住用地

9570.10

合计

总用地面积

34825.76

四、道路系统规划

规划区西侧紧邻西河大道,东侧邻西河东路,南至西河三路,北到西河四路。规划区用地内不设城市道路,各地块内部交通直接与城市道路相连接,同时需满足消防要求。

规划城市主要道路:西河大道,道路红线宽度46米;西河东路,道路红线宽度30米。

规划城市支路:西河三路、西河四路,道路红线宽度12米。

五、地块强度控制指标

1、开发强度控制

根据不同的用地性质,充分发挥土地的经济效益,保证整体的环境效益,将规划区内的各个地块按容积率定为:

A 二类居住用地(R2)容积率不大于5.0;

B 环卫用地(U22)容积率不小于0.8;

C 消防用地(U31)容积率不大于2.5;

D 二类居住用地(R2)容积率不大于3.1;

E 二类居住用地(R2)容积率不大于3.5;

F 二类居住用地(R2)容积率不大于3.0;

G 二类居住用地(R2)容积率不大于3.1。

2、建筑高度控制

根据不同的用地性质,建筑功能以及规划区空间形态的整体设计,考虑规划区建筑天际轮廓线的视觉效果以及城市建筑景观效果,将地块分别进行控制,以保证整体的环境效益,形成优美的城市空间形态。

各个地块按建筑高度分为:

A 二类居住用地(R2)建筑限高为不大于24米;

B 环卫用地(U22)建筑限高为不大于4米;

C 消防用地(U31)建筑限高为不大于24米;

D 二类居住用地(R2)建筑限高为不大于80 米;

E 二类居住用地(R2)建筑限高为不大于80 米;

F 二类居住用地(R2)建筑限高为不大于80 米;

G 二类居住用地(R2)建筑限高为不大于80 米。

3、建筑密度控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计,考虑环境容量和环境品质的要求,将各个地块分别进行控制,保证城市整体的环境效益,营造良好的环境品质。

规划区内的各个地块按建筑密度分为:

A 二类居住用地(R2)建筑密度不大于80%;

B 环卫用地(U22)建筑密度不大于43%;

C 消防用地(U31)建筑密度不大于34%;

D 二类居住用地(R2)建筑密度不大于22%;

E 二类居住用地(R2)建筑密度不大于30%;

F 二类居住用地(R2)建筑密度不大于25%;

G 二类居住用地(R2)建筑密度不大于22%。

4、绿地率控制

根据不同的用地性质和空间形态的整体设计,考虑环境容量和环境品质的要求,将各个地块分别进行控制,保证城市整体的环境效益,营造良好的环境品质。

规划区内的各个地块按绿地率分为:

D 二类居住用地(R2)绿地率不小于35%;

E 二类居住用地(R2)绿地率不小于31%;

F 二类居住用地(R2)绿地率不小于35%;

G 二类居住用地(R2)绿地率不小于35%。

具体内容详见附图。

特此公告

公告时间为:2020年8月26日至2020年9月24日,共计30日。公告期内未提交意见的视为无意见。

公告地点:县政府网站及地块所在地

提交意见方式:须采用传真、邮件、信函等书面方式

联系单位:贝博体育自然资源局

邮政编码:726400

联系电话:0914-8385830

传 真:0914-8382338

邮 箱:506826105@qq.com

    附件下载:
  [01.上位规划衔接图 (2)  8289K]   [02.土地利用现状图  6199K]   [03.土地利用规划图  5499K]
  [04道路系统规划图  7722K]   [LD容积率  8109K]
       
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